武汉楼市再现“红五月” 新建商品房成交量环比上涨44.56%

　　6月6日上午10点刚过，武汉城建.绍兴里1921销售中心便迎来多批客户咨询房源价格。(湖北日报全媒记者马文俊摄)

　　湖北日报全媒记者马文俊

　　6月6日早晨，武汉城建.绍兴里1921销售中心就有客户前来询问最新消息。

　　“一期314套房源目前基本售罄。5月30日二期新品上市后，借助端午假期迎来一波小高潮，销售火热。”项目经理骆媛介绍，地处老汉口核心区，凭借极具历史感的设计、高达94%的超高得房率、低容积率等优势，二期开盘价格、销量较前期还实现小幅上扬。

　　以这一项目为代表，武汉楼市在5月交出亮眼成绩单。据武汉市房管局数据，5月全市新建商品住房成交7653套、88.28万平方米，环比分别大幅上涨44.56%和39.69%，同比上涨26.33%和10.9%，“红五月”特征显著。

　　光谷区域成为其中热点，招商天青府首开去化超90%，万科光谷锦上首推282套，当日去化224套；武昌中北路上关注度极高的保利沙湖嘉瑞，“开盘1小时卖出120套”……多个改善型住房项目的热销，充分印证市场对该类优质房源的旺盛需求。

　　“激起购房者的热情，核心驱动力在于政策效应的集中释放。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析，4月底“‘汉九条”新政发布，叠加公积金及商业贷款利率下调，这套政策“组合拳”有效促进了购房需求的转化。

　　身处市场一线，骆媛同样感受颇深，销售人员近期普遍感到，购房者对于多子女家庭购房补贴、契税补贴等方面的政策落地情况更敏感了。“项目的目标客户群集中于30岁至40岁的周边居民。‘汉九条’中，二孩、三孩家庭分别可获6万元、12万元购房补贴，二套房贷款最高额度提至120万元，这些‘福利’正合他们眼下的需求。”

　　而纵观热销项目，品质改善产品成为市场回暖的“领头羊”。根据5月中指研究院监测数据，武汉按照新规打造、主打高品质的新项目开盘平均去化率，是全市平均水平的2-3倍。

　　这些项目不仅激活了需求，也提振了市场信心和房企投资积极性。5月21日武昌核心一住宅地块经7家企业38轮竞价，最终以30.59%的溢价率成交，即为明证。

　　展望后市，李国政认为市场分化仍将延续。“中心城区、优质地块及像第四代、类四代住宅这类创新产品将继续保持较高热度。而新城区总体仍面临压力，需通过完善配套、产品多元化等方式提升吸引力。”

　　6月，叠加区位、交通、生活配套等多重优势，江岸核心大盘伟星.星宸玖序、汉阳得房率超100%的金地大成乐府等多个准四代新盘即将入市，有望延续市场热度。在政策与品质的双轮驱动下，武汉楼市已步入转型发展的关键阶段。